Muchas veces nos preguntan sobre Wordpress y las inmobiliarias: ¿Es recomendable tener webs inmobiliarias con WordPress? ¿Qué temas o plantillas inmobiliarias de Wordpress son las más recomendables? ¿Qué es el Real Estate Themes para WordPress?
Para empezar, debemos decir que sin duda, WordPress es una gran herramienta de gestión de contenidos para páginas web. Tanto que lo elegimos como motor para esta web corporativa en Listalis.com
Sin embargo, las Inmobiliarias que lo quieren usar como motor de su página web, deben tener presente 6 Ventajas e Inconvenientes de WordPress para las inmobiliarias y así evitar tener sorpresas.
En este artículo podrás encontrar todo lo que siempre has querido saber acerca de WordPress y las inmobiliarias y sus ventajas e inconvenientes respecto a herramientas especializadas en creación de páginas web para inmobiliarias.
(Ampliación 16/9/15: a raíz de algunos comentarios hemos analizado más en detalle el apartado de SEO malo de wordpress)
(Ampliación 30/8/15: Hemos añadido una sección sobre los buscadores que incorporan las plantillas wordpress)
6 Principales ventajas de usar WordPress
Coste Licencia
WordPress tiene una licencia GPL, para los no informáticos, resumidamente esto quiere decir que es Gratis. Free. Gratuit. Frei. Lo puedes descargar aquí. Ese siempre es un buen argumento ¿verdad?
Sólo necesitarás pagar un hosting e instalarlo para albergar la página web de tu inmobiliaria.
Si somos manitas lo podemos configurar nosotros mismos. Si no, un informático nos cobrará entre 1.000€ y 2.000€ por configurarlo y realizar una web basada en wordpress.
Diseños
WordPress por sí solo no funciona para una inmobiliaria. WordPress es como el motor de un coche. Le falta un chasis. Las plantillas son el chasis de WordPress: tienen los colores, están configuradas para introducir y mostrar los tipos de propiedades (pisos, oficinas…), las operaciones (venta, alquiler, traspasos…), poner el buscador de propiedades, etc.
En el mercado hay docenas de temas para inmobiliarias con WordPress. Por ejemplo es esta página WordPress Themes Inmobiliaria hay más de 100 plantillas de WordPress para inmobiliarias. Seguro que encontrarás alguna que se adapte a tus gustos o a la imagen de tu empresa pero asegúrate que esta preparada para móviles o sino después lo lamentarás.
Una plantilla inmobiliaria WordPress puede costar entre 10€ y 100€.
Si buscas un poco también encontrarás plantillas o plugins wordpress para inmobiliarias gratis. Pero en este caso la calidad no siempre es buena.
Hay que tener presente que aunque las plantillas pueden ser muy bonitas, debemos asegurarnos de que después sea fácil crear inmuebles o que cumplan con los requisitos que demanda el mercado español (certificaciones energéticas, determinadas características de la vivienda…)
Mejoras
WordPress dispone de multitud de plugins (añadidos) a la funcionalidad “de serie” de la plataforma que permiten incorporar infinidad de funciones nuevas. Siguiendo la metáfora del coche, sería como añadir un GPS al coche, ponerle un enganche para remolque, etc.
En WordPress los plugins típicos son los de compartir en las redes sociales, galerías de imágenes, mejoras de velocidad y analítica web, etc. La mayoría de los plugins son gratuitos, y en el peor de los casos cuestan entre 10€ y 30€.
Otra vez, si eres manitas los puedes instalar y configurar tú mismo.
Actualizaciones
WordPress mejora constantemente y lanza nuevas versiones cada pocos meses.
Seguridad
Cada vez que hay un problema, la gente de Automatic (los creadores de WordPress) sacan un parche de seguridad en cuestión de días. Ello te permite tener tu página web a prueba de hackers.
Soporte
En el mercado existen multitud de profesionales expertos en WordPress. Si tu informático te deja, te será fácil encontrar un profesional que rápidamente se podrá hacer cargo de la web de tu inmobiliaria.
6 Incovenientes de WordPress para inmobiliarias
Si hacer una página web con WordPress tiene tantas ventajas ¿porqué no es más usado por las inmobiliarias?
Básicamente porque WordPress tiene seis grandes inconvenientes:
SEO malo
WordPress limita lo que las plantillas pueden hacer a nivel de SEO y en general no implementa o implementa mal los aspectos del SEO que relacionamos a continuación.
- Las URL no son amigables. La plantilla líder en ventas genera la siguiente URL:
Las palabras clave están en inglés y las URL no son inteligibles:
http://demo.favethemes.com/wp/realto/property/?post_type=property&search_keyword=&locations=los-angeles&property_type=condo&beds=1&baths=&status=for-rent&min-price=&max-price=
Comparad con una URL que Google considera buena:
Las palabras clave están en español y las URL son claras:
http://www.alquiler-rubi.com/u/alquiler-vivienda-rubi
- Densidad de palabras clave: Para Google es importante que la página contenga las palabras clave en determinadas posiciones y con determinada frecuencia. Siguiendo el ejemplo anterior, la página debería contener las palabras Alquiler Piso en Rubí en el título, en el encabezado y dentro del texto. Las plantillas de WordPress no generan automáticamente estos textos.
- Microformatos: No implementa el etiquetado especificado por Google.
- Categorías y enlaces internos: No crea listados de categorías automáticamente (por ejemplo: todos los pisos en alquiler, todos los áticos en venta en Valencia), ni crea enlaces cruzados entre ellos.
Por todo ello, el posicionamiento de los diferentes inmuebles de WordPress en Google es bastante malo. ¿Qué sentido tiene tener una página web que no se posiciona bien en Google?
(Ampliación 16/9/15)
A raiz de dos comentarios en desacuerdo con nuestras afirmaciones hemos ampliado esta sección.
- El SEO de wordpress en abstracto no es malo. Al contrario. El SEO de wordpress es muy bueno. Esta web está realizada en wordpress y seguramente habrás llegado a este artículo porque lo has encontrado por Google.
Lo que queremos poner de manifiesto es que las plantillas para inmobiliarias que usan wordpress acaban generando un seo malo y ponemos el ejemplo de una plantilla. Es verdad que en el mercado aparecen nuevas plantillas continuamente pero en general el SEO que cada plantilla implementa no es, en nuestra modesta opinión, optimo. En el artículo damos ejemplos de ello: URL malas, poca densidad de palabras clave, no uso de microformatos para real estate, etc.
- Nos ha picado la curiosidad por si había habido alguna plantilla que solventara los problemas que hemos señalado. Hemos revisado dos plantillas. Por una parte la plantilla más vendida del momento (septiembre 2015) en Themeforest que es Real Homes – WordPress Real Estate Theme con unas 9000 ventas (que mas que duplican la segunda mas vendida). Por otra parte hemos revisado otra plantilla que está muy de moda llamada Reales WP. Nos reafirmamos plenamente nuestra opinión. El SEO que implementan las plantillas inmobiliarias para las inmobiliarias es malo. Veámoslo.
Analisis rápido sólo a nivel de URL: si buscamos rent / miami / residential la URL que nos devuelve es
http://realhomes.inspirythemes.biz/property-search/?keyword=&location=miami&status=for-rent&type=residential&bedrooms=any&bathrooms=any&min-price=any&max-price=any&min-area=&max-area=
Esta URL no parece que adecuada desde el punto de vista de SEO (ver en contenido del post como debería ser)
Si entramos en una determinada propiedad la url que devuelve es
http://realhomes.inspirythemes.biz/property/3015-grand-avenue-cocowalk/
Esta url no incluye ninguna de los keywords. Luego tampoco es adecuada desde el punto de vista SEO
Hemos analizado sólo para las URL que genera. Para los h1 h2 etc tampoco parece que sea mejor. No hay implementación de microformatos. Luego sí, el SEO de las plantillas inmobiliarias para wordpress muy mejorable por lo que respecta al posicionamiento de las categorías en producto (ej pisos en venta) así como para categoría mas ubicación (pisos en alquiler en valencia zona centro)
(fin ampliación 16/9/15)
La tómbola de la búsqueda: buscadores malos
(Ampliación 30/8/15)
Las plantillas de wordpress para inmobiliarias que conocemos sufren del siguiente problema. Cuando buscas un inmueble, los buscadores de las plantilla inmobiliarias de wordpress tienen la costumbre de permitirte generar combinaciones de busqueda que luego no tienen resultados haciendo que el usuario pierda el tiempo. Es lo que llamamos la “tómbola de las búsqueda” en las plantillas inmobiliarias wordpress. Seleccionas una determinada combinación de inmueble, ubicación y tipo de operación y puede que tenga inmuebles puede que no.
Por ejemplo en la misma plantilla hemos analizado anteriormente desde el punto de vista de SEO Si buscamos en Location: Little Habana, property status: for sale, property type: shop no nos devuelve ningún resultado: ver resultado búsqueda
Cualquier buscador que se precie filtra los resultados dinamicamente en función del criterio de selección anterior. En el ejemplo si en Little Habana no hay tiendas en venta, un buscador bien implementado no mostraría en el despleglable, después de haber seleccionado Little Habana y for sale, la opción shops porque en su base de datos no hay ninguna. Los usuarios hacen busquedas que no les devuelven resultados. Ello les generando confusión y al final abandonan la página porque se hartan de hacer búsquedas sin resultados.
Sin pasarelas ni carteles
WordPress, al ser una herramienta generalista, no dispone de herramientas básicas para ahorrar tiempo a las inmobiliarias:
- Pasarelas: WordPress y sus plantillas no vuelcan el contenido de sus inmuebles directamente desde su web a los principales portales inmobiliarios. Es decir, perderás tiempo volviendo a introducir los inmuebles y los cambios de precio que hayas hecho en los inmuebles de tu web en todos los portales donde publiques tus inmuebles.
- Carteles de escaparate: Desde WordPress no se pueden generar carteles para el escaparate desde la ficha de cada propiedad como permiten los sistemas para webs.
Además de pasarelas y carteles, estas son las características de nuestro sistema de gestión de webs para inmobiliarias.
Plantillas no adaptadas al mercado español y soporte limitado
La mayoría de temas de WordPress en español para inmobiliarias no contemplan requisitos legales obligatorios del mercado español como informar en la página web de las certificaciones energéticas.
Problemas de seguridad
Hemos señalado como gran ventaja de WordPress que cuando hay un problema de seguridad enseguida lo corrigen. Pero esto también es un gran inconveniente.
La nueva versión explica qué ha corregido de la versión anterior. Por lo tanto, si no actualizamos enseguida la versión de WordPress los hackers podrán atacar la web de nuestra página porque saben que agujeros de seguridad contiene. Ello se traduce en que cada nueva versión hay que perder tiempo actualizando. Contad con que al año salen unas 10 actualizaciones de WordPress.
Actualizaciones complicadas (y caras)
Como hemos visto es muy importante tener WordPress siempre al día con las últimas versiones.
Sin embargo, antes de actualizar WordPress nos tendremos que asegurar de que esa versión es compatible con los plugins y el tema que tengamos instalado.
Si no son compatibles entre sí la web de la inmobiliaria con WordPress puede funcionar mal, o incluso, no funcionar.
En caso de no ser compatible hay que esperar que los desarrolladores del plugin o del tema saquen una versión compatible o bien cambiar de tema o plugin para encontrar uno compatible.
Todo este proceso de comprobar la compatibilidad lo deberemos repetir unas 10 veces al año con el consiguiente coste en tiempo y dinero.
Conclusión
Para una inmobiliaria “no adulta”, es decir una que empieza o que es muy pequeña (tiene menos de 10 propiedades), WordPress es una muy buena opción.
Sin embargo, si se trata de una inmobiliaria “adulta”, WordPress no acostumbra a ser una buena opción.
Hemos visto que aún siendo gratuito, una web inmobiliaria con WordPress es cara de mantener y además, es lenta y complicada de utilizar.
De hecho, cuando nos llama una inmobiliaria que tiene su página en WordPress y nos pregunta por nuestro sistema online de creación de páginas web inmobiliarias nos frotamos las manos: sabemos que tenemos una venta hecha.
Ello es así porque con las inmobiliarias que nos llaman y que tienen WordPress el proceso siempre es el mismo:
Nos conctacant quejándose que WordPress les falla porque dar de alta las propiedades es muy lento y complicado, que no cumple los requisitos legales que hemos señalado, que falla el buscador de propiedades, que el SEO que tienen es malo o muy malo…
Entonces nosotros les mostramos este vídeo que explica cómo funciona nuestra sistema y sus ventajas.
Y finalmente cuando ven el precio de nuestras webs inmobiliarias y CRM los clientes se suscriben a nuestro servicio.
Y es que usar WordPress para realizar una web inmobiliaria es como calentar un vaso de leche usando el horno en vez de un microondas. Calienta la leche, pero el resto son todo inconvenientes: el vaso se calienta, tarda mucho, se gasta demasiada energía…
PD. Evita caer en errores al hacer tu selección. Consulta nuestro Checklist de 16 puntos para ayudarte a elegir web inmobiliaria, programa inmobiliario y proveedor
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MAR
Sobre el autor:
Con más de 15 años de experiencia en los sectores de tecnologías de Información e Inmobiliario, Xavier es Director General de Listalis. Cuando no está enfrascado leyendo sobre las últimas novedades tecnológicas o debatiendo con clientes sobre las últimas tendencias del sector, lo puedes encontrar deslizándose por las laderas nevadas del Pirineo o encima de su Kayak navegando por el Mediterráneo.